κείμενο από το ypodomes.com
Με μία σχεδόν απρόσμενη κίνηση το επενδυτικό fund από το Κατάρ επέστρεψε στο μεγαλύτερο έργο αποκρατικοποίησης-αξιοποίησης, το Ελληνικό. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες αν όχι την μεγαλύτερη επιτυχία της παρούσας τρικομματικής Κυβέρνησης.
180 ΜΟΙΡΕΣ ΑΛΛΑΓΗ
Πριν από περίπου ένα μήνα όταν ανακοινώθηκαν τα 3 σχήματα που προχωρούν στην επόμενη και τελική φάση του διαγωνισμού για την αξιοποίηση του Ελληνικού, όλοι μιλούσαν για ένα ηχηρό χαστούκι στις επιδιώξεις της Κυβέρνησης για προσέλκυση μεγάλων παγκόσμιων παικτών στον χώρο των επενδύσεων. Πράγματι η αποχώρηση του πιο «φιλόδοξου» σχήματος ήταν ένα χτύπημα στην αξιολόγηση του ίδιου του έργου.
Ακριβώς με το ίδιο σκεπτικό πλέον μιλάμε για μια εντυπωσιακή επιστροφή που ήρθε με τις «ευχές» του ΤΑΙΠΕΔ που έκανε γνωστό ότι δεν μιλάμε για επιστροφή αλλά για συμπλήρωση των συμμετεχόντων καθώς δεν είχε κλείσει ο φάκελος για την επόμενη φάση. Επί της ουσίας μιλάμε για ένα come back άνευ προηγουμένου.
Φυσικά σε όλο αυτό το εντυπωσιακό σκηνικό συνετέλεσαν τα αλλεπάλληλα ταξίδια τόσο του Πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά όσο και άλλων υψηλόβαθμων αξιωματούχων της Κυβέρνησης. Η σημερινή επιτυχία δεν έγινε τυχαία αλλά ήταν αποτέλεσμα σημαντικών επαφών.
ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ Η ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΤΟΥ ΚΑΤΑΡ
Η επιστροφή του Κατάρ σημαίνει δύο πράγματα. Το πρώτο είναι η ισχυροποίησης του ίδιου του αντικειμένου της αξιοποίησης του Ελληνικού. Πλέον με την παρουσία και του Κατάρ το έργο αποκτά μεγάλη προστιθέμενη αξία, μεγαλύτερη από αυτή που είχε πριν αποχωρήσουν οι Άραβες.
Το δεύτερο είναι η εν δυνάμει αποδυνάμωση των 3 άλλων παικτών που με την παρουσία τέταρτου παίκτη δεν θα μπορούν να μειώσουν «τεχνητά» τις προσφορές τους, δημιουργώντας ένα πολύ υγιές περιβάλλον για τον ίδιο τον διαγωνισμό.
ΝΤΕΡΜΠΙ
Το ντέρμπι αναμένεται από εδώ και μπρος σκληρό και τα προγνωστικά μάλλον είναι μοιρασμένα. Τόσο η παρουσία του ισχυρού Αραβικού fund, του Ισραηλινού, του Αγγλικού και φυσικά του ομίλου Λάτση κάνει κάθε πρόβλεψη δύσκολη.
Οι επόμενοι μήνες θα κρίνουν την κατάληξη του πιο φιλόδοξου πλάνου αστικής ανάπλασης που έχει γίνει στην Αθήνα από την δεκαετία του 1950 όταν άνοιγαν οι τότε νέοι λεωφόροι της πόλης.
Το Ελληνικό λόγω του τεράστιου χώρου του (συνολικά 6.500 στρέμματα) δημιουργεί την αίσθηση του μεγάλου και η δημιουργία μίας πόλης μέσα στην πόλη είναι ουσιαστικά το αντικείμενο του.
ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ
Στο 60-40 θα είναι η αναλογία πράσινου-τσιμέντου για το Πάρκο του Ελληνικού. Το σχέδιο αξιοποίησης περιλαμβάνει την περιοχή του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, 5.249 στρέμματα του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά, 529 στρέμματα του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας Αγίου Κοσμά και 426 στρέμματα, ακίνητα που περιέρχονται στην εταιρία "Ελληνικό ΑΕ.
Στο προσχέδιο νόμου καθορίζονται οι χρήσεις γης και συντελεστές δόμησης, ενώ οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες με διαδικασίες εξπρές θα εκδίδονται από το ΥΠΕΚΑ μέσα σε 20 ημέρες.
Οι κατεδαφίσεις των υπάρχοντων κτιρίων έγιναν με σκοπο το πάρκο να «απελευθερωθεί» για χρήσεις όπως καζίνο, θρησκευτικούς χώρους, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, εκθεσιακούς χώρους, χώρους κατοικίας (αμιγούς και γενικής), επιχειρηματικά πάρκα, εμπορικά κέντρα και υποδομές μεταφορών, τράπεζες.
Μέγιστη κάλυψη δόμησης καθορίζεται στο 40% ενώ -κατ΄εξαίρεση- επιτρέπονται και κτίρια μεγάλου ύψους εφόσον τεκμηριώνονται όμως από αρχιτεκτονική μελέτη.
Με μία σχεδόν απρόσμενη κίνηση το επενδυτικό fund από το Κατάρ επέστρεψε στο μεγαλύτερο έργο αποκρατικοποίησης-αξιοποίησης, το Ελληνικό. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες αν όχι την μεγαλύτερη επιτυχία της παρούσας τρικομματικής Κυβέρνησης.
180 ΜΟΙΡΕΣ ΑΛΛΑΓΗ
Πριν από περίπου ένα μήνα όταν ανακοινώθηκαν τα 3 σχήματα που προχωρούν στην επόμενη και τελική φάση του διαγωνισμού για την αξιοποίηση του Ελληνικού, όλοι μιλούσαν για ένα ηχηρό χαστούκι στις επιδιώξεις της Κυβέρνησης για προσέλκυση μεγάλων παγκόσμιων παικτών στον χώρο των επενδύσεων. Πράγματι η αποχώρηση του πιο «φιλόδοξου» σχήματος ήταν ένα χτύπημα στην αξιολόγηση του ίδιου του έργου.
Ακριβώς με το ίδιο σκεπτικό πλέον μιλάμε για μια εντυπωσιακή επιστροφή που ήρθε με τις «ευχές» του ΤΑΙΠΕΔ που έκανε γνωστό ότι δεν μιλάμε για επιστροφή αλλά για συμπλήρωση των συμμετεχόντων καθώς δεν είχε κλείσει ο φάκελος για την επόμενη φάση. Επί της ουσίας μιλάμε για ένα come back άνευ προηγουμένου.
Φυσικά σε όλο αυτό το εντυπωσιακό σκηνικό συνετέλεσαν τα αλλεπάλληλα ταξίδια τόσο του Πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά όσο και άλλων υψηλόβαθμων αξιωματούχων της Κυβέρνησης. Η σημερινή επιτυχία δεν έγινε τυχαία αλλά ήταν αποτέλεσμα σημαντικών επαφών.
ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ Η ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΤΟΥ ΚΑΤΑΡ
Η επιστροφή του Κατάρ σημαίνει δύο πράγματα. Το πρώτο είναι η ισχυροποίησης του ίδιου του αντικειμένου της αξιοποίησης του Ελληνικού. Πλέον με την παρουσία και του Κατάρ το έργο αποκτά μεγάλη προστιθέμενη αξία, μεγαλύτερη από αυτή που είχε πριν αποχωρήσουν οι Άραβες.
Το δεύτερο είναι η εν δυνάμει αποδυνάμωση των 3 άλλων παικτών που με την παρουσία τέταρτου παίκτη δεν θα μπορούν να μειώσουν «τεχνητά» τις προσφορές τους, δημιουργώντας ένα πολύ υγιές περιβάλλον για τον ίδιο τον διαγωνισμό.
ΝΤΕΡΜΠΙ
Το ντέρμπι αναμένεται από εδώ και μπρος σκληρό και τα προγνωστικά μάλλον είναι μοιρασμένα. Τόσο η παρουσία του ισχυρού Αραβικού fund, του Ισραηλινού, του Αγγλικού και φυσικά του ομίλου Λάτση κάνει κάθε πρόβλεψη δύσκολη.
Οι επόμενοι μήνες θα κρίνουν την κατάληξη του πιο φιλόδοξου πλάνου αστικής ανάπλασης που έχει γίνει στην Αθήνα από την δεκαετία του 1950 όταν άνοιγαν οι τότε νέοι λεωφόροι της πόλης.
Το Ελληνικό λόγω του τεράστιου χώρου του (συνολικά 6.500 στρέμματα) δημιουργεί την αίσθηση του μεγάλου και η δημιουργία μίας πόλης μέσα στην πόλη είναι ουσιαστικά το αντικείμενο του.
ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ
Στο 60-40 θα είναι η αναλογία πράσινου-τσιμέντου για το Πάρκο του Ελληνικού. Το σχέδιο αξιοποίησης περιλαμβάνει την περιοχή του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, 5.249 στρέμματα του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά, 529 στρέμματα του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας Αγίου Κοσμά και 426 στρέμματα, ακίνητα που περιέρχονται στην εταιρία "Ελληνικό ΑΕ.
Στο προσχέδιο νόμου καθορίζονται οι χρήσεις γης και συντελεστές δόμησης, ενώ οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες με διαδικασίες εξπρές θα εκδίδονται από το ΥΠΕΚΑ μέσα σε 20 ημέρες.
Οι κατεδαφίσεις των υπάρχοντων κτιρίων έγιναν με σκοπο το πάρκο να «απελευθερωθεί» για χρήσεις όπως καζίνο, θρησκευτικούς χώρους, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, εκθεσιακούς χώρους, χώρους κατοικίας (αμιγούς και γενικής), επιχειρηματικά πάρκα, εμπορικά κέντρα και υποδομές μεταφορών, τράπεζες.
Μέγιστη κάλυψη δόμησης καθορίζεται στο 40% ενώ -κατ΄εξαίρεση- επιτρέπονται και κτίρια μεγάλου ύψους εφόσον τεκμηριώνονται όμως από αρχιτεκτονική μελέτη.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου