κείμενο από το ypodomes.com
Φτάνοντας στην περιοχή του Βοτανικού έχεις την αίσθηση ότι έχεις μεταφερθεί κάπου πολύ μακριά από την Αθήνα. Η βιοτεχνική εποχή και οι μεταφορικές εταιρείες αργότερα διατήρησαν αυτήν την εικόνα στην σπουδαία περιοχή του Ελαιώνα εκτός της ανάπτυξης και της οικοδόμησης που έζησε η Αθήνα εδώ και 6 δεκαετίες .
Αυτό όμως πλέον δεν ισχύει καθώς η περιοχή του Βοτανικού ζει σε ρυθμούς εργοταξίου έχοντας μερικά από τα μεγαλύτερα έργα που υλοποιούνται στο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας.
Το γήπεδο του Παναθηναϊκού κυριαρχεί στον ορίζοντα της περιοχής, ενώ σε εξέλιξη είναι και τα άλλα έργα της Διπλής Ανάπλασης για την δημιουργία υποδομών, πρασίνου, κοινόχρηστων χώρων και της διάνοιξης της οδού Προφήτου Δανιήλ.
Παράλληλα όμως υπάρχει και ένα πολύ μεγάλο ιδιωτικό project, το πρώτο που τρέχει σχεδόν παράλληλα με τα έργα του Δήμου Αθηναίων. Πρόκειται για την ανάπλαση και αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην Αθηναϊκής Χαρτοποιίας από την Dimand.
H Dimand μας έχει πλέον συνηθίσει στην μεταμόρφωση περιοχών που είτε έχουν εγκαταλειφθεί είτε είναι σε αχρησία για δεκαετίες και εδώ έρχεται και πάλι να συμβάλλει στην μεταμόρφωση αυτής της σημαντικής για την πρωτεύουσα περιοχής.
Το ypodomes.com επισκέφθηκε το ακίνητο, το project που θα ονομαστεί Votanikos Business Park για να διαπιστώσει ιδίοις όμμασι πως εξελίσσονται τα έργα στην περιοχή.
Όπως εξηγεί στο ypodomes.com ο Λουκάς Ηλιαδάκης Project Director στο VBP, σε αυτή τη φάση βρισκόμαστε σε συνεχόμενη ανάπτυξη των εργοταξιακών χώρων. Η επένδυση θα ξεπεράσει τα 190 εκατ. ευρώ και είναι σήμερα η μεγαλύτερη στην περιοχή, ξεπερνώντας ακόμα και το σύνολο των τριών έργων της Διπλής Ανάπλασης που εξελίσσονται ταυτόχρονα.
Το Votanikos Business Park για να δώσουμε το στίγμα της επένδυσης, βρίσκεται μόλις 2 χιλιόμετρα από την Ακρόπολη, περίπου 700 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Ελαιώνας, 300 μέτρα από τον Κηφισό και άλλα 500 μέτρα από την οδό Πειραιώς. Επίσης σημαντικό είναι και το γεγονός πως το ακίνητο θα έχει εισόδους και από τις 4 πλευρές του οικοδομικού τετραγώνου, γεγονός που διευκολύνει την πρόσβαση σε αυτό.
Συνολικά η Dimand αξιοποιεί ένα χώρο 49,5 στρεμμάτων για να δημιουργήσει οκτώ κτίρια συνολικής επιφάνειας 62.500τμ μεικτής ή κύριας χρήσης. Τα έργα εξελίσσονται ακριβώς δίπλα από το γήπεδο του Παναθηναϊκού και τα έργα για το νέο πάρκο της περιοχής.
Από τα οκτώ κτίρια τα πέντε θα είναι ιδιοκτησίας ΔΕΔΔΗΕ συνολικής δόμησης 37.000τμ, ενώ τα υπόλοιπα, έχουν μισθωθεί ή είναι σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις. Θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι η επένδυση αφορά κυρίως την ανάπτυξη γραφειακών χώρων, χώρων στάθμευσης και συνοδών εμπορικών χρήσεων ή F&B .
Αναφορικά με τους χώρους στάθμευσης, το ακίνητο του Votanikos Business Park θα διαθέτει 2 υπέργεια πάρκινγκ των 5.000 τμ και 10.000 τμ αντίστοιχα και ένα υπόγειο 4.500 τμ. Οι θέσεις θα είναι 630 και άλλες 180 υπαίθριες.
Τα έργα έχει αναλάβει η εταιρεία Μπαλλιάν η οποία έχει μετατραπεί σε ένα σταθερό συνεργάτη της Dimand. Αυτή τη στιγμή το έργο αυτό αποτελεί για την τεχνική εταιρεία το μεγαλύτερο project που έχει αναλάβει.
Η εξέλιξη και η υπογραφή των έργων
Τα έργα μπορεί να δει κανείς ότι εξελίσσονται σε στάδια. Ένα από τα υφιστάμενα κτίρια, η Μηχανη 9 (όπως λεγόταν παλαιά) είναι σε πλήρη εξέλιξη, με τις εργασίες στατικών ενισχύσεων να προχωρούν, ο παλαιός υδατοπυργος έχει ήδη ενισχυθεί στατικά και το τρίτο υφιστάμενο κτίριο είναι σε ακόμα πιο προχωρημένη κατασκευή.
Ένα παλιό κτίριο (που θα καταλήξει στον ΔΕΔΔΗΕ) αυτή τη στιγμή ενισχύεται στατικά για να ακολουθήσει το "ντύσιμο" του ενώ το κτίριο που προορίζεται για την AVIS είναι σε προχωρημένη κατασκευή. To νοτιο-δυτικό μέρος του ακινήτου είναι σε λιγότερη ώριμη φάση και θα ενεργοποιηθεί το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα.
Αυτό το κτίριο (που θα μισθώσει η AVIS) αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2027 και θα αποτελέσει το πρώτο λειτουργικό κτίριο του ακινήτου στον Βοτανικό, Με την ολοκλήρωση του project θα έχουμε τα πρώτα σύγχρονα κτίριο με πιστοποίηση LEED GOLD σε όλη την περιοχή.
Σήμερα στο πρώην ακίνητο της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας απασχολούνται περίπου 120 εργαζόμενοι οι οποίοι στο απόγειο της κατασκευής εκτιμάται ότι μπορεί να φτάσουν και τους 500.
Το 2028 αναμένεται να λειτουργήσει στο σύνολό της όλη η επένδυση με τα κτίρια να ζωντανεύουν το ένα μετά το άλλο. Προς τα τέλη του 2028 εκτιμάται ότι θα μπορούν να έχουν μεταφερθεί όλοι οι νέοι ιδιοκτήτες και μισθωτές του Votanikos Business Park. Συνολικά εκτιμάται ότι θα μπορούν να απασχολούνται από 2.500-3.000 εργαζόμενοι καθημερινά.
Οι ιδιοκτησίες και τα κτίρια
Όπως αναφέρθηκε, συνολικά θα λειτουργήσουν 8 κτίρια ενώ η συνολική κατασκευή θα πιστοποιηθεί με LEED GOLD. Λειτουργικά το ακίνητο χωρίζεται σε δύο διακριτές ιδιοκτησίες και συνολική επιφάνεια 49.340,76 m². Η πρώτη συνολικής επιφανείας 32.381,36 m² (ποσοστό 65,63% επί του όλου ακινήτου), η οποία καταλαμβάνει το νότιο και ανατολικό τμήμα του οικοπέδου, θα έχει ιδιοκτήτη τον ΔΕΔΔΗΕ και φορέα ανάπτυξης την iQ ATHENS M.A.E. Η συνολική δομημένη επιφάνεια είναι περίπου 37.530 τ.μ.
Η δεύτερη ιδιοκτησία, συνολικής επιφανείας 16.959,40 m² (ποσοστό 34,37% επί του όλου ακινήτου), η οποία καταλαμβάνει το βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου, θα έχει ιδιοκτήτη και φορέα ανάπτυξης την iQ ATHENS M.A.E.. Η συνολική δομημένη επιφάνεια είναι περίπου 25.000 τ.μ.
Εντός της Ιδιοκτησίας Ι (ΔΕΔΔΗΕ), προβλέπεται η ανάπτυξη των κάτωθι κτιρίων:
-Υφιστάμενο τετραόροφο κτίριο Κ1 (ισόγειο + 3 όροφοι) συνολικής δομημένης επιφάνειας ~8.170τμ με γραφειακή χρήση.
-Υφιστάμενο τετραόροφο κτίριο Κ2 (ισόγειο + 3 όροφοι) συνολικής δομημένης επιφάνειας ~1.560τμ με γραφειακή χρήση.
-Νέο τετραόροφο κτίριο Β1 (ισόγειο+3 όροφοι), συνολικής δομημένης επιφάνειας ~9.400τμ, με γραφειακή χρήση.
-Νέο τετραόροφο κτίριο Β2 (ισόγειο+3 όροφοι), συνολικής δομημένης επιφάνειας ~7.000τμ, με γραφειακή χρήση.
-Υπέργειο κτίριο στάθμευσης, επιφανείας ~10.500τμ
-Κτίρια υποστηρικτικών λειτουργιών, επιφανείας ~930τμ.
389 στεγασμένες θέσεις στάθμευσης και 30 υπαίθριες θέσεις.
Στην δεύτερη ιδιοκτησία προβλέπεται η ανάπτυξη των κάτωθι κτιρίων:
-Υφιστάμενο τετραόροφο κτίριο Κ3 (ισόγειο + 3 όροφοι) με υπόγειο, συνολικής δομημένης επιφάνειας ~6.900τμ, με εμπορική έκθεση στο ισόγειο και γραφειακούς χώρους στην ανωδομή
-Νέο τετραόροφο κτίριο Β3 (ισόγειο+3 όροφοι), συνολικής δομημένης επιφάνειας ~8.400τμ, με γραφειακή χρήση.
-Υπέργειο κτίριο στάθμευσης, επιφάνειας ~5,200τμ
-Κοινό υπόγειο όροφο με βοηθητικούς χώρους και χώρους στάθμευσης, συνολικής επιφάνειας ~4.500τμ.
-245 στεγασμένες θέσεις στάθμευσης και 97 υπαίθριες θέσεις.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου